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现在买房子,傻瓜才自己掏钱!说出来吓死你……

03
九月

首先,本文真实性未经证实,相信与否全凭各位读者智慧,有关责任请跨省至文章作者。其次,感情我这个屁民是傻子……

买房

昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。 ­

­ 我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?” ­

­

“房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。 ­

­

“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑! ­

­

“现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。 ­

­

同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。 ­

­

一、买房不掏钱,你是怎么操作的?   ­

­

同学的话——   ­

­

你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。 ­

­

一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。 迫不得已,我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快 的答应了。 ­

­

信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。 ­

­

“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着方的剥削我吗?”我还没有反应过来。 ­

­

“如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。 ­

­

“啊……” ­

­

“被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑…… ­

­

这,就是我第一次买房的经历。 ­

­

我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。 ­

­

并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。 ­

­

二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!   ­

­

同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢? ­

­

作者发言:你就给我讲点实际的例子吧! ­

­

同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗? ­

­

作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。 ­

­

同学的话——   ­

­

那我就说说。 ­

­

想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。 ­

­

房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客 (或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。这,就是所谓的“开发商囤房”。 ­

­

并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。为什么?因为贷款买房要 首付两成啊!举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你实际装进 口袋的钱就是:104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。 ­

­

就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 ­

­

作者发言:后面又怎么操作呢?   ­

­

同学的话——   ­

­

你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方法是一样的,也就是:“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻 帽)买房,那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。” ­

­

不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价30%,只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。 ­

­

什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了? ­

­

明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且,房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!! ­

­

想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋!其实,“金融成本”才是房价构成的大头,至少要占目前房价的50%。 ­

­

以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布,其楼面价格不到604元/平方米,建筑成本也不到1300元/平方米(其实,网上公布的建筑成本并不准确。市 法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧,建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子,开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低 一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简单,“金融游戏”是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次。只有不断的加价,上述操作才有生存的空 间。所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖10000元/平方米,今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这, 就是“金融游戏”的代价! ­

­

有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。” ­

­

老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去),为什么房价还会不断的上涨呢?并且,还要“量、价齐涨”呢?原因何在?正在于此! ­

­

三、你讲的,只是极个别的现象,不能代表中国楼市的整体形势。   ­

­

同学的话——   ­

­

老同学,你太孤陋寡闻了吧。请看: ­

­

李树彪案:1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔,涉案金额1.2亿元。 ­

­

康明案:2000年前后,河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源,在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套,至少套取银行资金2亿元。 ­

­

姚康达案:从2002年至2003年上半年,中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元,用于炒作128套住房。 ­

­

森豪虚假按揭案:从1997年年至2002年上半年,北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北 京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案:2002年,审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款, 发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人,即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 ­

­

曲沪平案:2006年,上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中,发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实,贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔,涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产,以回收问题贷款。 ­

­

同泰案:2006年,北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同,从银行骗贷6700万元。 ­

­

成都虚构房产骗贷案:2005年至2008年期间,犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套,涉及金额近二千万元!而且事态还在进一步发展中。 ­

­

另外,今年银监会三令五申的明确要求,“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求,防止信贷资金流入楼市”。然而,40000亿资金依然流入楼市…… ­

­

老同学,请你想一想,为什么会发生那么多的这类事情呢?为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?难道银行的官员们都是傻子吗? ­

­

其实,银行的官员们一点都不傻。 ­

­

原因在于,银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们是 在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。 ­

­

这时候,买单的就是全国人民了,国家必须银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老 百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。 ­

­

所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具。 ­

­

违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要表面的纸上手续完备了,我就没有了责任。即使按揭贷款是假的,又有什么关系?况且银行有国家这个后台,就 是亏了也不怕,反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了,自然有国家来管,况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以 上!原来,在中国,最大的腐败在银行!! ­

­

四、我依然认为,这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象,为什么还没有开发商被收楼呢?   ­

­

同学的话——   ­

­

原因有许多,简单的有: ­

­

1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”,上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了“房东”; ­

­

2、由于开发商在银行内部的同伙,掩护工作做的好的缘故,案子没暴。 ­

­

掩护工作怎么做?很简单——只要一近债务偿还期,开发商就会和“银行内部的同伙”们一起,把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的“身份证复印件”(其实,房子依然在开发商手里)。这样操作,开发商永远不会被收楼。 ­

­

虽然这样操作,房价会不断的上涨,并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是,这样的操作,如果只从官样程序上来看、 只从表面的纸上手续来看的话,它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说,只要表面的纸上手续完备了,银行 的官员就没有了责任。 ­

­

五、你的意思是,目前的银行贷款制度有着严重的漏洞?   ­

­

同学的话——   ­

­

当然! ­

­

我能不花钱的买那么多的房子和铺面,甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意,这一切,全都得感谢银行的制度漏洞啊!银行的贷款制度,真的是“为人民服务的好制度”啊! ­

­

作为一个典当行的老板,以同行的眼光来看,我认为银行贷款的制度漏洞有: ­

­

1、抵押物价值的评定方法有缺陷。 ­

­

比如,明明开发商拿地只用了5000万,他却可以用这块地抵押贷款1个亿;比如,开发商修楼修到盖顶,明明只用了7000万(含地钱),他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。 ­

­

如果,按照我们典当行的规矩来办,事情又会怎样呢? ­

­

当开发商用这块地抵押贷款时,我会亲自去核实:开发商拿这块地,是否真的给了政府5000万。并且,如果这个情况属实,他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊! ­

­

当开发商用这个楼抵押贷款时,我也会亲自去核实:开发商修这个楼,是否真的花了2000万(只算建筑成本,不含地)。我会按照各种人工、各种建筑材料的 最低价来核算这个楼的建筑成本。并且,如果开发商修这个楼的确花了2000万,他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万(连地一起抵押)。 ­

­

最后,当购房者按揭贷款时,我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款,购房者最多能获得的贷款金额是:7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。 ­

­

举个例子:有个卖衣服的商人因为生意周转,需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说,银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢?还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。 ­

­

作者发言:当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话,卖衣服的商人干脆不用开店了,他直接把衣服卖给银行赚钱更快!恩,我明白了,怪不得在中国会出现“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的”这样的奇闻!!! ­

­

同学的话:是啊!抵押房的价值,不能由客户之间的交易来决定啊!! ­

­

2、责任追究方法有缺陷 ­

“只要表面的纸上手续完备了,银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢?在我的典当行,我可不管你的纸上手续是否已经完备,只要是你负责的业务出了问题,嘿嘿!我就找你算帐!!! ­

另外,让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后,相关的银行官员居然没有被追究责任,这怎么可以呢?嘿嘿!如果这样的事是发生在我的典当行,不要说让他家破人亡,我至少会让他和他的亲戚倾家荡产!!! ­

作者发言:是啊!发生金融案件后,居然不追究相关银行官员的责任。换成是我,我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算!!!怪不得中国的金融案件层出不穷。 听君一席话,胜读十年书!听你说到这儿,就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度,让炒房的人不能获得投机的资金,楼市的泡沫自然 的就会散去!!

关于本文
各种回音
  1. 说: 回复他/她

    先抢沙发,再慢慢看。

    • 说:

      什么时候才能炒到头啊

    • 说:

      说实话 广告不一定非得在沙发上做 回复沙发同样是不错的广告位

    • 说:

      挤一下>_<~

    • 说:

      其实吧 没有什么意思是

    • 说:

      当你没有钱或者很少钱时,你就不会奢望自己有一套房子,当你有钱了却不是很多的时候,你却发现房子离你更远了。

    • 说:

      恩回复沙发确实不错!本文章确实很给力!可惜看到的比较晚

    • 说:

      不知是真是假

    • 说:

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    • 说:

      我想买房,求介绍

    • 说:

      我想买房求介绍加微信963364984

    • 说:

      微信fl8899

    • 说:

      我想要买房子可以找我给我讲一下扣扣2814318608电话基本上上班不能接电话

    • 说:

      本人买房 三室一厅地点北京东城 有的联系我 上班不方便接电话 联系我v信luoxue520yi

  2. 说: 回复他/她

    沙发下来是什么?

    • 说:

      板凳

  3. 说: 回复他/她

    沙发下来的下来是什么?

    • 说:

      难道是 地板么

  4. 说: 回复他/她

    ……

    天朝上国

    吾等拜服

  5. 说: 回复他/她

    回楼上是地板~

  6. 说: 回复他/她

    完了,只剩下地下室了

  7. 说: 回复他/她

    在工行不可能出现这事。。。

    • 说:

      什么东西,那年的事情了!还翻出来!现在国家是有点腐败,但不是傻帽!这套早就过时了

  8. 说: 回复他/她

    这帖子好几年了…

  9. 说: 回复他/她

    除了灾害难民,谁住露天帐篷了?
    没有啊,没有还一个劲的修那么多房干吗?
    以后去火星也连房子一块搬去吗?

  10. 说: 回复他/她

    这年头~

  11. 说: 回复他/她

    求跟银行货代人员合体

  12. 说: 回复他/她

    原来如此~哎,以后要房子还是和老大爷学习学习吧~自己挖个蜗居

    • 说:

      自己挖的都是违法建筑…………

  13. 说: 回复他/她

    哇,文章越来越有内涵了。。天天要上这个网站了

  14. 说: 回复他/她

    好长啊 ~·

  15. 说: 回复他/她

    测试一下头像~

  16. 说: 回复他/她

    好多年前的了 现在才看到的人去面壁思过

  17. 说: 回复他/她

    原来………..
    借钱盖房,盖完银行要钱,直接把房子按市值抵给银行,自己落得一身轻松,还稳赚一把…….
    这房子,不买也罢………
    可我结婚住那??????

    • 说:

      。。。。。。。。。。。是啊。。。。

  18. 说: 回复他/她

    还是那句老话,中国人太聪明了,所以中国发展不起来…

    • 说:

      不如说太自私,没有公德心

  19. 说: 回复他/她

    测试一下头像“

    • 说:

      貌似失败了…
      ps:文好看..

  20. 说: 回复他/她

    我是要面壁思过了~~~~
    这文既然是几年前的,那请问现在情况如何???

  21. 说: 回复他/她

    看完了,我们也去买房吧。

    • 说:

      看完了,浑身打哆嗦,那还买什么呀,这不是老百姓的游戏,玩不起,我们太实在!

  22. 说: 回复他/她

    看完后,有理由45度仰望天空了
    copy了

  23. 说: 回复他/她

    现在还可以这样吗?

  24. 说: 回复他/她

    拜服

  25. 说: 回复他/她

    太没天理,他们怎么没有报应!!!my god!!!!

  26. 说: 回复他/她

    看了,明白了。可我们能怎么办!?只能移民了……

  27. 说: 回复他/她

    景德镇啊,算了

  28. 说: 回复他/她

    租房吧,大家

    • 说:

      租房也贵啊,房价高了,房租自然也涨了

  29. 说: 回复他/她

    没关系,我自己买地皮自己盖。没有按揭,没有贷款。直接租给别人收钱。

  30. 说: 回复他/她

    穷人一个,本科毕业月薪800想买房?不如找栋高点的楼跳下来吧。。。我真失败
    !!

  31. 说: 回复他/她

    不要说让他家破人亡,我至少会让他和他的亲戚倾家荡产!!

  32. 说: 回复他/她

    看来买房基本无望了

  33. 说: 回复他/她

    这招太冒险了,没玩好很容易变成商业诈骗。。。

    • 说:

      谁让来钱快,所以很多人就踩钢丝绳,明知可能会掉下去,也要一条道走到黑

  34. 说: 回复他/她

    这人早就进监狱了。。银行凭什么贷款给你?要不就是信贷跟你很熟,要不抵押,没担保能贷款?

    还有让你老婆两倍价格买你的房,你当买房不需要评估,公证啊。。还真当写故事呢。。哎。。

    • 说:

      这招90年代还是可行的,所谓改革开放嘛,那时候大部分人都是靠赚银行的钱发财变成今天的老板的。。。现在还玩这套的话就是名副其实的烧饼了

  35. 说: 回复他/她

    总有漏洞让人专~

  36. 说: 回复他/她

    好一个科幻小说,期待下集.
    PS:猫扑转来的?颇有猫扑的文风= =

  37. 说: 回复他/她

    …..现在你再给我空手套白狼试试!!!

    什么年代的话了~~那时候搞房地产开发也不过需要几百万,现在一套房子就要这个价~~

  38. 说: 回复他/她

    顶呀,经典!

  39. 说: 回复他/她

    笑而不语,别乱贴文章降低自己智商…笑笑就算了

  40. 说: 回复他/她

    在上述第一个例子中,老婆要用双倍的钱(36万)来买回他的房,也就是向银行贷款36万,且不说贷款36万元要不要提供担保或者抵押之类的,就算不会,银行难道会这么傻不问钱的用途而贷款给他的老婆用来购买已经贷款一次的房子吗?

  41. 说: 回复他/她

    其次,你所说的好处费,也就是叫银行的那个职员开通“便利通道”给他,发放信贷吧。可是这时侯又涉及另一问题,银行职员怎样才能这么做呢。因为根据刑法,这会构成“违法发放贷款罪”或者“违法向关系人发放贷款罪”啊!!他没这么傻吧?个中原因还是得值得讨论~呵呵

  42. 说: 回复他/她

    可悲啊,中国的银行原来是这样榨取老百姓的钱啊!

  43. 说: 回复他/她

    学到的不少东西。你不说我还真不懂啊

  44. 说: 回复他/她

    太长了,没看懂

  45. 说: 回复他/她

    好文章,虽然我有点不懂。
    转帖可以吗?

  46. 说: 回复他/她

    如果现在还能这样,那我们的zhenfu就真的太无能了……

  47. 说: 回复他/她

    真相帝。。。。坐等和谐

  48. 说: 回复他/她

    我也是傻子,其实内在的原因,我们根本就无法晓得!但是我们所面临的现象却如文章所说,房价不断上涨,而我们一成不变的薪水的价值却不断的降低,想一想,小时候1毛钱的冰棍和现在1块钱的,我们的生活真的好了么,还是像所说的穷大方,泡沫经济!

  49. 说: 回复他/她

    顶一个!NND!看谁还买房!

  50. 说: 回复他/她

    早都知道了,这就是真正政府不敢降房价的原因,死账坏账都要政府买单。

  51. 说: 回复他/她

    “现在买房子,傻瓜才自己掏钱!说出来吓死你……”
    还好还好 ,我没有被吓死····

  52. 说: 回复他/她

    房子那样顶起来 是真的 ,那样卖房 ,你以为银行你家开的 ? 随便拿钱啊 吃饱了 歇会吧

  53. 说: 回复他/她

    太长了 没看完

  54. 说: 回复他/她

    写的不错!嘿嘿,小心被河蟹啊!

  55. 说: 回复他/她

    这个文章写的不错。 听君一席话,胜读十年书!

  56. 说: 回复他/她

    我 想可能不是中国是这样 至少美国房贷也有问题
    要不就没金融危机了

  57. 说: 回复他/她

    都回家翻一翻以前初中的政治课本讲资本主义的那个章节就基本上可以明白啦~~~

  58. 说: 回复他/她

    胡扯,没听说过信用不良吗?逾期一个月还贷就有记录了,而且是联网的.现在贷款,办卡哪个银行不查征信!

    • 说:

      理解这篇贴子是在揭露而不是指导致富就好办了。当然有评估,有征信,有很多很多东西,让一个小老百姓不可能斗得过银行。所以,这篇文章在告诉我们,真正控制、掌握了这些资源的人,就是这么把房价炒高的,当然,这种文章只有坐等河蟹了。因为上面是不承认有这么一群人的,这群人是合法发家致富的,银行做错了也是会追究责任的,哪怕纸面程序合法,你看到的一切,都是假的!他们是被冤枉的!这将会是最后的结论

  59. 说: 回复他/她

    我也觉得是胡扯。。。
    这样弄下去,不就跟美国一个样了么?
    信贷危机可不是开玩笑

  60. 说: 回复他/她

    简单的说1个问题:

    银行对于二手房的贷款审批,是要经由银行认可的评估公司评估房产价格后,根据评估价和房产买卖合同价格的低价,作为房屋的贷款申请价格来发放贷款,并不是你想卖多高就卖多高的。

    说白了,你们的房子是不可能偏离市场价格太多的。直接把你的想法打死。

    另外,评估费用、二手房的交易税费(营业税、契税等很多费用)加起来也有好几万的。

    再说点其他的:如果是卖给你的妻子,妻子必须和你离婚。否则银行不会受理。。。

    这些其实都不是重点,重点就是第一条。房价如果偏离市场价格太多,是会被拒绝贷款的,。只能一次性付款交易。

    • 说:

      你的前提是正常程序下,没什么意义。。。评估啊,征信啊,什么什么的,只要搞定相关负责人,你的500万的房子立刻就被评估成1000万了,而且只要“纸面程序”合法,经手人也不会被追究责任。。。。
      所以这篇文章不是简单地在讲一个金融漏洞,而是讲在现实情况中的制度问题,所以,不是一个普通老百姓就能玩的,其实这个问题才简单,就像你一个普通老百姓正儿八经拿块地开始做开发商试试?也是做不到的,但凡有这个能力的,也有能力让一套100万的房被“合法”评估成500万,这个好理解么?你纠结在100万的房子不可能评估成500万,其实只要理解了为什么能合法被评估成500万,问题就迎刃而解了。

    • 说:

      你怎么这么懂啊,

  61. 说: 回复他/她

    罢鸟,我是穷人,租房的命,老家有房就已经很满足鸟。

  62. 说: 回复他/她

    借助他人 之力,在没有背景 ,没有 经验 ,没有 金钱 的条件下 成功,真的是四两拨千斤 之举 ,不管是不是 真的 ,都要学习一下,充分利用各种金融 工具来完成这看似不可能的事情!

  63. 说: 回复他/她

    房子就这么被抄起来的,有意思吗?

  64. 说: 回复他/她

    可信度很高,因为我们是在中国,制度规则和法律是给老百姓用的,看看电视,副可敌国,没钱的时候怎么样,在别人看来是难题,什么时候看见皇帝为老百姓凡愁了,他们在着保护地位和安全呢///民如草,

  65. 说: 回复他/她

    我已经决定,我也要腐败一次,我要去银行了··拜拜

  66. 说: 回复他/她

    现在这漏洞早就补上了。

  67. 说: 回复他/她

    原来如此,不知道现在还是这种情形吗?本来要买房的,现在不想给他们这个机会。

  68. 说: 回复他/她

    我本人身处广州,我有朋友2010年在广州番禺盖房子,成本在800元/平方(不含装修及地价)如果含装修大约在1300元/平方,但现在广州番禺一手楼价在15000元/平方,所以我有理由相信楼主所说的话绝对是真的。开发商的建筑成本应该比800元/平方还要低,因为他等于批量生产,所以费用一定是平宜的,因此本人坚决不买房子。如果我去买房就是帮银行买单。

  69. 说: 回复他/她

    银行如果可以受到人民的监督,而不是做为某些特殊人群的服务对象,

  70. 说: 回复他/她

    土地局、银行、财政、税务等单位 靠工资能那么有钱吗? 其实就是这些单位的领导们互相勾结瓜分国家的财富,或者由一个混混(私企公司领导)牵头办这些见不的人勾当,总之是暗箱操作瓜分国家的财富。

  71. 说: 回复他/她

    LZ真是聪明人啊,:现在买房子,傻瓜才掏钱:你TM这句话至少骂了全球40亿人,每人一口唾沫都能淹死你M的

  72. 说: 回复他/她

    王八蛋,我今天就当了一回牺牲品,没办法,60平接近郊区,而且二线城市,几乎天文价格的房子被我买来了,靠,10楼,花了35万,首付14万,还款却要达到46.8万,加上首付14万,减去房价35万,我他妈的要还他25.8万的利息,一向以为自己聪明的我,就他妈的是一个傻子。

  73. 说: 回复他/她

    我靠 这年代 别人骗你钱 你就得狠狠的骗别人钱

  74. 说: 回复他/她

    方法是肯定对的,只是,拿不到零首付的而已。

  75. 说: 回复他/她

    看着好晕,好复杂。不明觉厉啊

  76. 说: 回复他/她

    买海南旅游地产房产,就上三亚搜房网 sanya.soufun.com 特价房等你抢!

  77. 说: 回复他/她

    我现在LZ市HJ县工作,这个地方说是位于川黔渝结合处,什么重庆市后花园菜篮子,实际上就是一个城乡结合部,还TM是雏形状态,你们造这里的房价多少吗?就今年(2014)初一个楼盘的开盘价都是五千多,二手房(统统不是现浇的,基本都是二十多年的老房子)都要四千多,你们造我工资多少吗?不到两千——

  78. 说: 回复他/她

    安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜

  79. 说: 回复他/她

    不看了不说了不思了还是做中国梦去。。。。

  80. 说: 回复他/她

    http://kloseknit.com/d2vpt7最公道的房价买最合适的房子

  81. 说: 回复他/她

    不看不知道,一看吓一跳。

  82. 说: 回复他/她

    政府很有问题,中国不是有预测嘛。一开始不压制,现在银行至于这么多坏账,房价不敢下调。现在都他大爷的农民去买,农民去抗。恶性循环。房子多了不是农民不想买,是很想买。但就是买不起。

  83. 说: 回复他/她

    说得真好,补充一下,gdp上去了经济增长了投资也多了带动城市发展了zf也高兴了,除了没有房的人,好像大家都挺happy,所以还是买吧

  84. 说: 回复他/她

    不知道是不是真的,說的好神

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