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华强北商铺遭遇大量退租,电子市场现艰难时刻

14
七月

当山寨潮流犹如春天到来时的冰雪一般迅速消融之后,有“中国电子第一街”之称的深圳华强北电子市场,正在经历着一个艰难而痛苦的时刻。近期,在深圳华强北,一部分商铺拥有者公开发布转让信息,一些市场甚至由于租户大量退租而呈现大量空铺……

电子市场现艰难时刻

长期在深圳华强北赛博电子市场经营电子产品的商铺老板王成刚表示,山寨迅速消退之后的华强北,随着深圳关外及东莞一带大量电子厂商的倒闭迁移,不仅产业链在快速收窄,同时新产品的推出频率也急剧降低,使得华强北的市场功能及行业影响力都不可避免的出现下滑。“当然最致命的还是在以苹果为代表的智能手机一统天下的情况下,众多早已对山寨及功能手机营销形成路径依赖的华强北商家,迷失了方向。”王成刚表示。

在此背景下,众多的商家由于积压大量滞销产品而呈现利润大幅下降甚至亏损的情况,随着经营户亏损面的不断扩大,原来一直奇货可居的华强北商铺,就遭遇了商户退租及转租。

电子市场现艰难时刻

空铺蔓延

在华强北规模位居前列的华强电子市场,记者看到一些商铺已经停止经营,在铺位上打出“旺铺转让”的广告

或许是脱手心切的缘故,一位正欲转让商铺的谭姓老板把记者当成准备接手的商家,滔滔不绝地推销起他位于5楼的一个商铺。

随后,在得知记者的身份之后,谭老板随即便一改前态大吐苦水。他表示,以前一直做山寨手机,现在的市场则要求必须做智能手机,相比之下,智能手机无论在款式还是销售上的操作空间都远不及山寨手机。“转型需要大量资金,而以前大量的库存现在难以及时变现,也三文不值两文钱了。”谭老板说。

接下来,记者在位于华强路核心地段的赛博电子市场看到,原来一直人潮汹涌的商场1至2楼的绝大部分空间,已经被围栏密密实实遮挡着,围栏外面的装饰布上则用艳丽的颜色描绘着升级改造后赛博市场的情景:一个由一个个空间宽阔,装修典雅的品牌专卖店组成的新兴卖场。

一位自称姓李的商场管理人员表示,为适应深圳未来发展定位的要求,商场将逐步进行升级改造,目前正在进行的是1至2楼。

对此,商场内正在经营的一些铺面老板并不认可。当记者向一位老板询问正在装修的楼层此前的经营状况时,该老板却反问记者,如果经营良好还用得着重新花钱装修改造吗?

对于引进品牌专卖店提高档次的经营方式,上述老板表示,华强北的生命力一直以来就是成千上万的个体商户,深圳并不缺少高档商业形态,但“那就不是华强北的特色”。

据他介绍,华强及赛博市场的情况在目前的华强北还算是比较好的,其它市场的情况更加不妙。

事实上也是如此,随后记者在华强北区域的街道上看到,原来一直以华强北路及华发路为中心向外扩张的电子产品市场,已经出现收缩的迹象,而其它业态例如服装、餐饮等则正在增多。

此外,很多商铺经营者还对市场的开发商颇有微词。在赛博市场经营的林老板认为,今年华强北已经死掉一大批中小商户,然而,面对严峻的经营形势,一些开发商租金等方面不仅没有任何优惠措施,甚至还变本加厉地加重商铺经营者的负担,比如以重新装修、经营位置较佳为由提高商铺租金等等,还将继续搞死更多的中小商户。

华强北的秘密

不可否认,在华强北数以万计的经营者中,像王成刚这样的中小商户极具代表性。

王成刚今年42岁。1996年,他从华南理工大学无线电专业毕业后,便回到位于汕头贵屿的家乡,开始在电子元件中“淘金”,说白了也就是回收电子垃圾,并在此过程中积累起人生的第一桶金。

进入2000年以后,而立之年的王成刚带着淘到的80万资金来到深圳华强北,进入正在开始向好的电子产品营销领域。“华强北最鼎盛的时刻,应该是在2008年前后。”王成刚说,那时候的华强北,依托深圳关外以及东莞的电子产业衍生出的山寨手机及数码产品,由于背靠完整强大的产业链,一度风光无限,睥睨天下,而华强北正是这些产品最集中的展示及流通窗口。

王成刚特别强调,华强北的中国电子第一街可不是自封的,中国电子商会通过在经营规模、经营档次、管理模式、创新水平、品牌效应、商业环境、配套服务、政府服务等方面全面评审之后,2008年在第十届高交会时,正式对华强北授牌命名。

事实上,对于这个“中国第一”的称号,华强北名副其实。

相关数据显示,华强北路南北930米,东西1560米,商业区占地面积仅有1.45平方公里,却汇集了700多家商场,其中营业面积在1万平米以上的商场20余家,日客流量近百万人次,年销售额260亿元以上,从业人员多达13万。

正是基于上述情形,王成刚认为,“不要说5年前,即使3年前,任何人都难以想象,像深圳华强以及赛博这样疯狂的电子市场会有商铺无人承租”。

谈到华强北成功的秘密,王成刚表示,首先当然是深圳的电子产业基础,这是大家谈得最多的,也是唯一能够拿得上台面来谈的因素。“如果仅此而已,尚不能完全说明华强北之所以成为华强北的全部条件。”

王成刚认为,华强北的第二个秘密在于绵延不绝的水货。“由于毗邻香港的缘故,大量水货手机、数码产品以及电子元件通过各种方式源源不断通过华强北,此举进一步奠定了华强北作为市场中心的地位。”

实际上,深圳海关历年来均查获大量的水货手机及数码产品以及相关零部件,尤其是今年以来,更有大量的携带手机闯关案件被破获。

华强北成功背后的第三个秘密则是广泛存在的大量假冒伪劣产品。其由于价格低廉,行销全国以及世界多个国家。

7月14日下午正在采访的本报记者,就刚好遇上深圳福田区市场管理局执法人员在华强电子市场查获100多箱假冒NEC、宏基、索尼等品牌的电源适配器。

事实上,在华强北的很多市场内都充斥大量的假冒伪劣产品。例如记者在赛博电子市场内看到一款索尼相机电池,正品的价格是300多元,在这里叫价80元,最后店主竟然表示如果诚心要买,两个只要50元。

华强北的一些假冒手机还流入了香港市场。王成刚说,他在经营山寨手机的过程中,也有好几个香港客户,基本上每个星期来拿十几部例如诺基亚(微博)等知名品牌的“高仿机”。

然而,成也萧何败也萧何,正是这后面两个所谓的秘密,在某种程度上成为华强北迅速走向落败的加速器。

转型之争

事实上,关于华强北的转型升级,在深圳一直存在不同的意见。对此,深圳市人大代表及有关专家曾经有过专门的探讨。

一种意见认为,华强北不能仅仅局限于商业,不能局限于电子元器件的批零,要站在一个城市产业发展的视野来看待华强北,要把华强北打造成为深圳的产业高地。

深圳市人大代表、综合开发研究院(中国·深圳)企业与市场研究中心主任刘鲁鱼认为,华强北经营的电子元器件批零门槛低,由于简单复制,利润空间越来越小,导致经营空间也越来越小,整个片区业态混乱,人流、物流也没法解决。

他认为,这类产业应该迁出华强北,否则其无法承受中心商业区的成本,政府应该为这类产业在华强北之外比如梅林、华强南、保税区等地方开辟新空间;同时这类产业不迁出华强北,就无法为具有短小轻薄、产业交融等特点的新兴产业提供空间,华强北也不可能发展成为深圳的“城市橱窗”。

而另一种意见则认为,作为“中国电子第一街”,面对生产厂商的电子元器件不能放弃,这是华强北的立足根本。

华强北在线的董事长王老豹主张要通过虚拟市场将华强北实体市场推向全国、全世界。他认为华强北已经是亚洲规模最大的电器元器件集散地,电子元器件这一块最具优势,因此要把华强北品牌、华强北这条街的实体优势和虚拟市场结合起来。

王成刚认为,华强北的业态实际上一直是国外经济学理论所划分的生产性服务业,如果不顾客观实际,再进一步腾笼换鸟,一味将生产性企业赶尽杀绝,将华强北转型升级为所谓的高端服务业集聚区,那么其结果就是像香港一样必须承受“产业空心化”带来的后果,“实际上,在这方面深圳更应该学习新加坡”。

关于本文
各种回音
  1. 说: 回复他/她

    貌似是沙发?

  2. 说: 回复他/她

    今年还不知道,去年去过几次华强北,人流还是很多的。

  3. 说: 回复他/她

    山寨一定能浴火重生吧!祝福山寨机~

  4. 说: 回复他/她

    山寨手机不好做了

  5. 说: 回复他/她

    成也萧何败萧何

  6. 说: 回复他/她

    又要成一段回忆了

  7. 说: 回复他/她

    山寨机终于不行了!毁了行业,毁了一批人!!!!尤其是工业设计!

  8. 说: 回复他/她

    山寨机还会卷土重来 的!!!

  9. 说: 回复他/她

    山寨机还会卷土重来的!!

  10. 说: 回复他/她

    正品不灭,山寨不亡。

  11. 说: 回复他/她

    09年去深圳的时候,里面挤死人。今年五一去的时候,萧条很多了。很多山寨机都转销欠发达国家了。

  12. 说: 回复他/她

    山寨也转智能机了啊,MTK方案还是要便宜不少的

  13. 说: 回复他/她

    时代在进步嘛,但是国产智能机占的市场份额很低… 哎…

  14. 说: 回复他/她

    其实无论政策如何导向,得不到保障的还是中小个体商铺。这间接导致了各种不良循环。

  15. 说: 回复他/她

    现在国产的智能机都便宜成那个样子,山寨机要报价多少呢?

  16. 说: 回复他/她

    浴火重生吧!更加灿烂!今年全省的三打两建其实也是为了要加快广东省的行业转型升级。

  17. 说: 回复他/她

    前几天刚去了华强北,没去赛博,华强电子里面没看到空铺,路边的人依然超多,各家食肆门口依然排着长队。至少表面上我没看出有多大的问题。

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